Devido \u00e0 inexist\u00eancia da notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via exigida pelo Estatuto da Terra, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) julgou improcedente pedido de imiss\u00e3o na posse feito por um grupo de herdeiras contra dois arrendat\u00e1rios que, de acordo com elas, permaneciam no im\u00f3vel por tempo superior ao estabelecido em contrato. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/p>\n
Na a\u00e7\u00e3o de imiss\u00e3o de posse, as autoras afirmaram que a m\u00e3e delas havia firmado contrato de arrendamento rural com os r\u00e9us pelo prazo de oito anos. Todavia, alegaram que, mesmo ap\u00f3s o t\u00e9rmino do per\u00edodo de arrendamento, os arrendat\u00e1rios permaneceram na posse do im\u00f3vel de forma indevida.<\/p>\n
O juiz determinou a sa\u00edda dos arrendat\u00e1rios, senten\u00e7a confirmada pelo Tribunal de Justi\u00e7a de Alagoas (TJAL).<\/p>\n
Renova\u00e7\u00e3o verbal<\/strong><\/p>\n No recurso especial dirigido ao STJ, os arrendat\u00e1rios alegaram que o contrato fora renovado de forma verbal com a m\u00e3e das autoras antes de seu falecimento e que a prorroga\u00e7\u00e3o havia sido presenciada por terceiros. No entanto, disseram que as inst\u00e2ncias judiciais alagoanas impediram a produ\u00e7\u00e3o de prova testemunhal.<\/p>\n Os recorrentes tamb\u00e9m defenderam que, conforme o Estatuto da Terra, o arrendador deve expedir, em at\u00e9 seis meses antes do vencimento do contrato, notifica\u00e7\u00e3o com as propostas de novo arrendamento recebidas de terceiros, garantindo-se prefer\u00eancia ao arrendat\u00e1rio no caso de igualdade entre as ofertas. Em caso da falta de notifica\u00e7\u00e3o, o contrato \u00e9 considerado automaticamente renovado.<\/p>\n Prorroga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica<\/strong><\/p>\n O relator do recurso na turma, ministro Villas B\u00f4as Cueva, confirmou que os procedimentos de renova\u00e7\u00e3o em contratos de arrendamento mercantil devem seguir as disposi\u00e7\u00f5es do par\u00e1grafo 3\u00ba do artigo 92 do Estatuto da Terra, que exigem que o arrendador notifique o arrendat\u00e1rio, sob pena de prorroga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do contrato.<\/p>\n O relator do recurso na turma, ministro Villas B\u00f4as Cueva, confirmou que os procedimentos de renova\u00e7\u00e3o em contratos de arrendamento mercantil devem seguir as disposi\u00e7\u00f5es do par\u00e1grafo 3\u00ba do artigo 92 do Estatuto da Terra, que exigem que o arrendador notifique o arrendat\u00e1rio, sob pena de prorroga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do contrato.<\/p>\n Fonte: Not\u00edcias do STJ<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Devido \u00e0 inexist\u00eancia da notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via exigida pelo Estatuto da Terra, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) julgou improcedente pedido de imiss\u00e3o na posse feito por um grupo de herdeiras contra dois arrendat\u00e1rios que, de acordo com elas, permaneciam […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-27","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-stj"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28,"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27\/revisions\/28"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}