{"id":118,"date":"2018-05-21T15:57:07","date_gmt":"2018-05-21T18:57:07","guid":{"rendered":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/?p=118"},"modified":"2018-10-05T15:57:49","modified_gmt":"2018-10-05T18:57:49","slug":"regularizacao-de-bens-imoveis-e-requisito-para-prosseguimento-do-inventario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/regularizacao-de-bens-imoveis-e-requisito-para-prosseguimento-do-inventario\/","title":{"rendered":"Regulariza\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis \u00e9 requisito para prosseguimento do invent\u00e1rio"},"content":{"rendered":"
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Em virtude da obriga\u00e7\u00e3o legal de averba\u00e7\u00e3o das altera\u00e7\u00f5es realizadas em im\u00f3veis, \u00e9 leg\u00edtima a decis\u00e3o judicial que condiciona o prosseguimento da a\u00e7\u00e3o de invent\u00e1rio \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o, perante o cart\u00f3rio competente, dos bens que comp\u00f5em o acervo submetido \u00e0 partilha. A condi\u00e7\u00e3o n\u00e3o representa obst\u00e1culo ao direito de exerc\u00edcio da a\u00e7\u00e3o, mas principalmente o cumprimento de condicionantes estabelecidas pelo pr\u00f3prio sistema legal.<\/p>\n

O entendimento da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) foi aplicado para manter decis\u00e3o judicial que concluiu ser indispens\u00e1vel a regulariza\u00e7\u00e3o dos bens im\u00f3veis que comp\u00f5em o acervo de esp\u00f3lio. No caso analisado, foram realizadas modifica\u00e7\u00f5es em bens submetidos \u00e0 partilha, como a edifica\u00e7\u00e3o de apartamentos em um terreno, sem que houvesse a averba\u00e7\u00e3o perante o registro de im\u00f3veis.<\/p>\n

\u201cA imposi\u00e7\u00e3o judicial para que sejam regularizados os bens im\u00f3veis que pertenciam ao falecido, para que apenas a partir deste ato seja dado adequado desfecho \u00e0 a\u00e7\u00e3o de invent\u00e1rio, \u00e9, como diz a doutrina, uma \u2018condicionante razo\u00e1vel\u2019, especialmente por raz\u00f5es de ordem pr\u00e1tica \u2013 a partilha de bens im\u00f3veis em situa\u00e7\u00e3o irregular, com acess\u00f5es n\u00e3o averbadas, dificultaria sobremaneira, sen\u00e3o inviabilizaria, a avalia\u00e7\u00e3o, a precifica\u00e7\u00e3o, a divis\u00e3o ou, at\u00e9 mesmo, a eventual aliena\u00e7\u00e3o dos referidos bens im\u00f3veis\u201d, apontou a relatora do recurso especial, ministra Nancy Andrighi.<\/p>\n

Previs\u00e3o legal<\/strong><\/p>\n

A ministra destacou que a averba\u00e7\u00e3o de altera\u00e7\u00f5es realizadas em im\u00f3veis \u00e9 ato de natureza obrigat\u00f3ria, conforme estipulam os artigos 167 e 169 da Lei de Registros P\u00fablicos. De acordo com os dispositivos, devem ser averbadas modifica\u00e7\u00f5es como edifica\u00e7\u00f5es, reconstru\u00e7\u00f5es e demoli\u00e7\u00f5es, al\u00e9m de desmembramento e loteamento de im\u00f3veis.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s condi\u00e7\u00f5es de acesso \u00e0 Justi\u00e7a, a relatora tamb\u00e9m ressaltou que a doutrina admite \u201ccom naturalidade\u201d que se imponham condi\u00e7\u00f5es ao adequado exerc\u00edcio desse direito fundamental. Para a doutrina, o acesso \u00e0 Justi\u00e7a n\u00e3o pode sofrer obst\u00e1culos, mas aceita \u201ccondicionantes razo\u00e1veis\u201d.<\/p>\n

\u201cEm s\u00edntese, sem preju\u00edzo das consequ\u00eancias ou das penalidades de natureza tribut\u00e1ria ou daquelas oriundas do poder de pol\u00edcia do Estado (embargo da obra, interdi\u00e7\u00e3o ou demoli\u00e7\u00e3o dos pr\u00e9dios edificados irregularmente ou imposi\u00e7\u00e3o de san\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias), nada obsta que, como condi\u00e7\u00e3o de procedibilidade da a\u00e7\u00e3o de invent\u00e1rio, seja realizada a regulariza\u00e7\u00e3o dos bens im\u00f3veis que ser\u00e3o partilhados entre os herdeiros, como consequ\u00eancia l\u00f3gica da obrigatoriedade contida nos artigos 167, II, 4, e 169 da Lei de Registros P\u00fablicos\u201d, concluiu a ministra ao manter a decis\u00e3o de primeira inst\u00e2ncia.<\/p>\n

Fonte: STJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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