{"id":114,"date":"2018-06-11T15:49:00","date_gmt":"2018-06-11T18:49:00","guid":{"rendered":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/?p=114"},"modified":"2018-10-05T15:55:29","modified_gmt":"2018-10-05T18:55:29","slug":"direito-de-preferencia-nao-se-aplica-na-venda-de-fracao-de-imovel-entre-coproprietarios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/registortorella.adv.br\/noticias\/direito-de-preferencia-nao-se-aplica-na-venda-de-fracao-de-imovel-entre-coproprietarios\/","title":{"rendered":"Direito de prefer\u00eancia n\u00e3o se aplica na venda de fra\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel entre copropriet\u00e1rios"},"content":{"rendered":"
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O direito de prefer\u00eancia previsto no artigo 504\u00a0do C\u00f3digo Civil n\u00e3o se aplica na venda de fra\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel entre copropriet\u00e1rios, ou seja, quando n\u00e3o h\u00e1 o ingresso de terceiros numa propriedade em condom\u00ednio.<\/p>\n

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) deu provimento ao recurso de um copropriet\u00e1rio para afirmar a legalidade da transa\u00e7\u00e3o feita com outro cond\u00f4mino sem o oferecimento do direito de prefer\u00eancia ao detentor da fra\u00e7\u00e3o maior do im\u00f3vel.<\/p>\n

Para o relator do recurso especial, ministro Paulo de Tarso Sanseverino, a hip\u00f3tese prevista no artigo 504 do C\u00f3digo Civil disciplina as hip\u00f3teses de venda a estranhos, o que n\u00e3o ocorreu no caso julgado. \u201cSem que se concretize a hip\u00f3tese matriz, n\u00e3o haver\u00e1 falar em aplica\u00e7\u00e3o do par\u00e1grafo \u00fanico, ou seja, em concorr\u00eancia entre os demais propriet\u00e1rios\u201d, justificou.<\/p>\n

O relator destacou que os dispositivos legais devem ser interpretados de forma sistem\u00e1tico-teleol\u00f3gica. A hip\u00f3tese prevista no artigo 504, segundo o relator, foi pensada para reduzir o estado de indivis\u00e3o do bem, j\u00e1 que o propriet\u00e1rio da fra\u00e7\u00e3o maior tem a possibilidade de evitar o ingresso de outras pessoas no condom\u00ednio.<\/p>\n

Entretanto, quando n\u00e3o h\u00e1 terceiro envolvido e n\u00e3o h\u00e1 dissolu\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, o direito de prefer\u00eancia n\u00e3o existe.<\/p>\n

\u201cN\u00e3o h\u00e1 direito potestativo de prefer\u00eancia na hip\u00f3tese em que um dos cond\u00f4minos aliena sua fra\u00e7\u00e3o ideal para outro cond\u00f4mino, j\u00e1 que n\u00e3o se fez ingressar na copropriedade pessoa estranha ao grupo condominial, raz\u00e3o pela qual fora erigida a preemp\u00e7\u00e3o ou prefer\u00eancia\u201d, disse o ministro.<\/p>\n

Condom\u00ednio mantido<\/strong><\/p>\n

Sanseverino lembrou que o ac\u00f3rd\u00e3o recorrido fundamentou a decis\u00e3o de invalidar a venda da fra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com base no artigo 1322\u00a0do C\u00f3digo Civil. Na vis\u00e3o do relator, acompanhada pela unanimidade da turma, tal artigo \u00e9 inaplic\u00e1vel ao caso, j\u00e1 que n\u00e3o houve extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n

\u201cA conclus\u00e3o que h\u00e1 de prevalecer, assim, \u00e9: em n\u00e3o havendo extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, \u00e9 dado ao cond\u00f4mino escolher a qual outro cond\u00f4mino vender a sua fra\u00e7\u00e3o ideal, sem que isso d\u00ea azo ao exerc\u00edcio do direito potestativo de prefer\u00eancia\u201d, afirmou.<\/p>\n

Dessa forma, para a Terceira Turma, os artigos 504 e 1.322 do C\u00f3digo Civil n\u00e3o t\u00eam o efeito de anular a venda da fra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de um cond\u00f4mino ao outro.<\/p>\n

Fonte: STJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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